Perumahan

7 Pelajaran yang Saya Pelajari Dari Gagal dalam Investasi Real Estat

Banyak orang menghasilkan uang berinvestasi di real estat.

Tapi ada versi asli dan dan versi TVnya.

Saya jatuh untuk versi TV.

Berdasarkan sedikit lebih dari sebuah buku dari seorang superstar real estat yang memproklamirkan diri, saya membara ke depan dan membeli properti investasi real estat pertama saya.

Itu gagal total.

Saya belajar tujuh pelajaran dari kegagalan itu, dan sekarang saya akan membaginya dengan Anda.

1. Jika Kedengarannya Terlalu Bagus untuk Menjadi Benar, Mungkin Itu - Dan Itu Terjadi!

Pernahkah Anda mendengar seorang pria bernama Carlton Sheets? Dia adalah salah satu dari guru-guru yang kaya-dalam-real-estate-tanpa-benar-benar melakukan apa-apa dari belakang pada tahun 1980-an dan 90-an.

Saya tidak akan terkejut jika Anda tidak tahu apa-apa tentang dia - dia belum ada akhir-akhir ini. Dia memiliki serangkaian iklan TV yang meyakinkan, serta kursus dan buku investasi real estat berbayar, dan cukup berhasil selama beberapa tahun.

Ayah mertuaku membelikanku salah satu bukunya, dan setelah membacanya aku terpikat. Saya akan menjadi seorang jutawan real estat. Lihatlah Donald Trump, Jeff Rose ada di ekor Anda, dan akan melewati Anda di jalur cepat hanya dalam beberapa tahun!

Setidaknya itulah yang saya yakinkan sendiri.

2. Tetaplah Dengan Apa yang Anda Ketahui dan Cintai

Selain buku oleh Carlton Sheets, jumlah total akumulasi pengetahuan investasi real estat saya adalah nol. Saya tidak pernah benar-benar berinvestasi dalam real estat, setidaknya tidak terpisah dari rumah saya sendiri.

Tetapi jika Anda pernah melihat salah satu infomersial TV mewah tentang bagaimana menjadi kaya, Anda harus mengakui bahwa mereka cukup meyakinkan. Saya orang yang positif, berenergi tinggi, dan saya pikir jika ada orang yang bisa membuat rencana ini berhasil, itu adalah saya.

Tapi ada satu masalah dengan pemikiran saya: investasi real estat bukanlah hal saya. Dan itu berarti segalanya!

Perencanaan keuangan adalah, dan saya mengatasinya. Itu mungkin pelajaran terbesar yang saya dapat dari kegagalan berinvestasi di real estat. Selalu tetap dengan apa yang Anda ketahui dan cintai, dan tinggalkan hal-hal lain kepada orang lain.

3. Penawaran Benar Lebih Sulit Ditemukan daripada Anda Bayangkan

Ayah mertua saya dan saya memutuskan bahwa kami akan masuk ke dalam usaha investasi real estat ini bersama-sama. Saya adalah seorang pria kaya uang, dan ayah mertua saya adalah seorang tukang yang ulung. Itu tandem yang sempurna untuk berinvestasi di real estat.

Saya mempelajari buku Carlton, dan tahu “formula” untuk membeli properti investasi yang menang - beli properti dari mana Anda dapat mengharapkan untuk menerima pendapatan sewa bulanan sama dengan setidaknya 1% dari harga pembelian.

Kami menemukan properti seperti itu. Harga yang diminta adalah $ 120.000, dan data pasar menunjukkan bahwa itu bisa disewa seharga $ 1.200 per bulan. Tepat 1%! Kami sedang dalam perjalanan.

Tetapi formula dan realitas infomersial TV tidak bercampur. Kami membeli properti itu dengan setoran uang sebesar $ 500. Saya kemudian membahas kesepakatan dengan CPA saya, dirinya seorang investor real estat dengan lebih dari selusin properti. Dia dengan cepat mengatakan kepada saya bahwa kami membayar lebih untuk properti.

Itu adalah pukulan langsung ke perut - begitu juga dengan ego saya. Karena kami baru saja tutup di properti itu, dia menyarankan agar kami keluar dari situ pula yang kami bisa. Dengan kerjasama agen real estat kami, kami sebenarnya mampu membatalkan kesepakatan itu.

Tapi saya belajar hal lain untuk teman CPA saya. Menemukan real estat murah untuk investasi sama sekali tidak mudah. Karena setiap investor real estat lainnya sedang mencari penawaran, Anda tidak pernah menemukannya di tempat-tempat biasa.

Lebih lanjut tentang itu di Pelajaran # 6 di bawah ini.

4. Jangan pernah membayar lebih untuk sebuah Properti

Yang ini sangat besar. Anda harus membayar jauh lebih sedikit untuk properti daripada nilai pasar yang sebenarnya.

Tidak hanya akan memberikan keuntungan pada penjualan, tetapi juga akan memberi Anda perlindungan jika properti memiliki perbaikan yang mahal dan tidak terduga.

5. Arus Kas adalah Segalanya - Dan Anda Lebih Baik Hitung Benar Saat Pertama Kali

Lupakan aturan 1%, sewa bulanan seharusnya jauh lebih tinggi. Teman CPA saya memberi tahu saya tentang hal ini setelah kami tutup di properti itu, yaitu ketika saya benar-benar repot-repot memintanya.

Arus kas juga sangat penting untuk keberhasilan investasi real estat.

Sewa harus cukup tidak hanya untuk menutupi biaya bulanan pembiayaan, pajak properti, asuransi, dan utilitas yang dibayar tuan tanah, tetapi juga harus memberikan keuntungan, serta penyisihan untuk sebagian dari pengeluaran tak terduga tersebut. Biaya seperti atap atau tungku baru.

Tapi apa yang dipikirkan? Tentunya bukan saya saat saya masih berada di fase “expert” saya.

6. Mencari Transaksi di Semua Tempat yang Salah

Ketika Anda mencari untuk membeli real estat investasi Anda tidak akan menemukan penawaran yang benar-benar baik dalam iklan baris surat kabar (di mana saya menemukan “deal” saya) atau bahkan pada layanan daftar beberapa lokal. Kemungkinan besar Anda akan menemukan properti yang menang melalui mulut ke mulut dan saluran backdoor lainnya. Ini sering masalah menemukan penjualan properti tertekan sebelum mereka memasuki pasar.

Masalahnya adalah investasi real estat sangat kompetitif. Anda bukan satu-satunya orang di luar sana yang mencari kesepakatan besar berikutnya. Karena itu, semua tempat yang biasa Anda temukan mungkin dengan cepat diambil alih, hanya sedikit yang ada.

Investasi real estat yang sukses membutuhkan banyak kesabaran dan investasi waktu. Anda harus melakukan banyak penggalian dan mengenal banyak orang untuk menemukan penawaran yang akan membuatnya bekerja.

7. Jangan Biarkan Greed Control Your Actions

Begitu banyak orang menjadi kaya dengan berinvestasi di real estat yang sulit mengabaikan peluang, bahkan jika Anda tidak tahu apa-apa tentang hal itu. Ini disebut keserakahan, dan kombinasi keuntungan besar dan infomersial TV yang licin dapat membuatnya terlalu bagus untuk diabaikan.

Tetapi itu tidak pernah merupakan keputusan yang didasarkan pada realitas keuangan, atau bahkan evaluasi yang wajar atas keahlian Anda sendiri. Ini murni berdasarkan keserakahan. Anda melihat uang besar dibuat, dan Anda menginginkannya. Tetapi ingin dan mampu mewujudkannya adalah dua hal yang sangat berbeda.

Mulai sekarang, saya akan tetap dengan apa yang saya tahu, dan meninggalkan janji kekayaan instan kepada orang-orang yang menulis buku tentang itu.

Itu adalah kisah saya. Pernahkah Anda jatuh untuk apa yang ternyata menjadi skema pembuatan uang? Bagikan dan buat saya merasa lebih baik dengan kecelakaan saya sendiri.

Posting ini awalnya muncul di Forbes.com.

Pesan Populer

Kategori Perumahan, Artikel Berikutnya

Cara Memilih Guardian untuk Anak Anda
Perumahan

Cara Memilih Guardian untuk Anak Anda

Salah satu bagian perencanaan harta yang paling sulit dan paling diabaikan adalah harus memilih wali untuk anak-anak Anda. Jika Anda memiliki orang tua dekat, yang untungnya kami lakukan, itu mungkin tidak sesulit keputusan. Tetapi jika Anda memiliki keluarga di luar negara bagian atau tidak ada anggota keluarga yang ada, maka keputusannya jauh lebih sulit.
Baca Lebih Lanjut
Membeli Properti di Lelang? Apa yang perlu Anda ketahui
Perumahan

Membeli Properti di Lelang? Apa yang perlu Anda ketahui

Membeli Rumah di Lelang Lelang bisa sangat menyenangkan, serta tempat untuk tawar-menawar asli. Kuncinya adalah mengetahui bagaimana proses lelang bekerja dan memanfaatkan penawaran jika sesuai dengan rencana Anda. Sebelum menghadiri lelang, calon pembeli harus mencoba mencari tahu sebanyak mungkin tentang properti tertentu yang mereka minati.
Baca Lebih Lanjut
Mengapa Penilaian Rumah yang Baik itu Penting
Perumahan

Mengapa Penilaian Rumah yang Baik itu Penting

Berapa harga rumah Anda? Penilaian rumah yang baik adalah salah satu komponen terpenting untuk mendapatkan persetujuan untuk hipotek. Penilaian ini akhirnya memutuskan seberapa banyak bank bersedia meminjamkan kepada Anda, dan penilaian yang buruk dapat membunuh rencana Anda untuk rumah baru lebih cepat daripada skor kredit yang buruk. Penilaian rumah adalah cara terbaik bagi pemberi pinjaman untuk melihat apakah mereka tidak akan kehilangan kursi mereka dalam kesepakatan itu.
Baca Lebih Lanjut