Perumahan

7 Aturan yang Saya Pelajari Setelah Menuju Investasi Real Estat

Berikut ini adalah kisah nyata yang disampaikan oleh sesama blogger.

Menciptakan kekayaan jangka panjang dalam investasi real estat adalah tentang memahami aturan dan tidak bangkrut.

Saya memiliki tujuh rumah pada saat saya berusia 24 tahun. Saya adalah all-in pada impian kekayaan real estat dan mengendarai Porsche Boxster. Saya menarik hampir enam digit per tahun dari sewa dan pekerjaan penuh waktu.

Dua tahun kemudian, saya pecah.

Itulah sebabnya saya dapat menceritakan kisah Jeff tentang pelajaran yang ia pelajari dalam berinvestasi di real estat. Dia belajar dengan cepat beberapa kekayaan real estat terlalu bagus untuk menjadi kenyataan.

Saya masih percaya dengan sepenuh hati dalam kekuatan real estat sebagai generator kekayaan jangka panjang.

Saya belum cukup membangun kerajaan real estat saya kembali ke kejayaannya sebelumnya, tetapi saya telah menciptakan sumber arus kas yang konsisten yang akan tumbuh seiring waktu.

Jika Anda pernah bermimpi memulai investasi real estat, bermimpi membuat jutaan properti, Anda perlu menghindari penipuan dan mitos yang dijual oleh para penjual infomersial.

Anda perlu memahami tujuh aturan real estat yang akan menciptakan kekayaan jangka panjang.

Bagaimana Saya Mulai di Real Estat

Saya mulai sebagai agen real estat komersial selama tahun ketiga kuliah saya.

Saya selalu tertarik pada kisah-kisah kekayaan real estat oleh pengembang seperti Sam Zell dan Donald Trump. Saya menyukai gagasan mengambil sepotong tanah mentah atau bangunan dan mengubahnya menjadi mesin kasir.

Menjual real estat komersial hanyalah permulaan. Saya ingin menjadi pengembang, investor, dan pemilik.

Pasar untuk properti komersial belum pulih pada tahun 2002 tetapi pasar perumahan sedang booming. Saya melihat janji penghargaan cepat dan uang mudah melalui pembiayaan dan memutuskan untuk beralih.

Saya mulai membeli rumah keluarga tunggal dengan 10% ke bawah pada uang yang saya simpan saat melayani di Korps Marinir dan ketika saya mendapat pekerjaan pertama saya di bidang keuangan perusahaan. Saya fokus pada ... 'lingkungan murah'Di mana saya bisa membeli properti yang rusak untuk setengah harga yang harus saya bayar di bagian kota yang lebih baik.

Saya pikir saya masih bisa mendapatkan sewa pasar yang layak di rumah-rumah yang harganya sepuluh atau dua puluh kurang, jadi hasilnya akan lebih besar.

Itu akan menjadi milikku kesalahan pertama.

Tapi aku lapar jadi aku merusak bokongku memperbaiki properti, refinancing untuk mencairkan nilai yang ditingkatkan dan memasukkan uang itu ke properti lain.

Saya akan menjadi kaya.

Kekaisaran Real Estat Saya Mulai Runtuh

Dalam waktu tiga tahun, saya membangun hingga enam properti, ditambah rumah saya sendiri. Pada satu titik, saya memperkirakan properti saya di lebih dari setengah juta dolar dengan sekitar seperlima dari ekuitas.

Mungkin saya tidak kaya dengan beberapa definisi, tetapi tidak buruk bagi seorang berusia 24 tahun yang baru saja lulus kuliah.

Lalu semuanya mulai berantakan.

Enam properti sewaan saya menghasilkan arus kas yang konsisten, tetapi hanya karena saya melakukan sebagian besar pekerjaan itu sendiri. Saya adalah tukang listrik, pelukis, dan manajer properti saya sendiri. Anda mendapatkan ide itu.

Pasar Des Moines cukup kecil dan sulit mencari pengelola properti untuk menangani properti keluarga tunggal.

Saya menemukan beberapa perusahaan, tetapi semua ingin menagih ke atas 15% dari pendapatan sewa kotor. Ini berarti membayar hampir semua arus kas dari properti karena pembayaran hipotek menghabiskan sebagian besar uang sewa.

Manajemen properti sudah keluar sehingga saya terjebak melakukannya sendiri bersama dengan juggling pekerjaan penuh waktu dan kelas malam untuk gelar master saya.

Kelemahan dari properti yang lebih murah di sisi lain dari trek adalah sakit kepala penyewa konstan, keluhan oleh inspektur perumahan kota ketika properti disalahgunakan, dan kehilangan pekerjaan mengusir penyewa di pengadilan.

Saya mulai mengabaikan properti saya.

Seperti investor saham di pasar beruang, saya bahkan menghindari memikirkan rumah saya. Ketika penyewa pindah atau diusir, properti mungkin akan kosong selama sebulan sebelum saya menghabiskan minggu yang diperlukan untuk merombaknya dan mengembalikannya ke pasar.

Rumah kosong berarti saya membayar sendiri untuk menutupi pembayaran hipotek, dan itu tidak bisa bertahan lama.

Saya mulai kehilangan pembayaran pinjaman dan menghancurkan nilai kredit saya. Itu berarti tidak ada lagi refinancing dan tidak ada uang lebih mudah dari bank.

Terbakar dan benar-benar kecewa, saya mulai menjual properti untuk apa pun yang saya bisa dapatkan.

Saat itu tahun 2006 dan pasar mulai jatuh dari gelembung real estat sehingga kadang-kadang itu berarti menjual rumah hanya untuk melunasi hipotek.

Mitos Investasi Real Estat Saya Belajar dengan Cara yang Sulit

Saya masih memiliki beberapa properti sewaan dan percaya pada nilai investasi real estat jangka panjang. Sayangnya, ada banyak mitos di luar sana, terlalu banyak infomersial 3 pagi yang menjual strategi panas untuk menjadi kaya dengan cepat.

Pertama, real estat adalah bukan investasi cepat kaya.

Kisah nyata kekayaan real estat diciptakan selama beberapa dekade, bahkan generasi. Ayah Donald Trump sudah menjadi pengembang real estat yang sukses dan Sam Zell telah mengelola properti sejak awal 1960-an.

Pengembalian tahunan rata-rata pada ekuitas real estat komersial adalah 12,6% menurut National Association of Investment Investasi Real Estat (NAREIT) pada data kembali 40 tahun.

Itu a pengembalian yang solid, tetapi bukan sesuatu yang akan membuat Anda menjadi miliuner dalam semalam.

Satu-satunya orang yang menjadi kaya dengan cepat dalam berinvestasi real estat adalah mereka yang menjual strategi kepada investor yang tidak curiga.

Mitos lain dalam investasi real estat adalah bahwa ini adalah mesin kas, hanya membunyikan bel dan mengawasi arus kas.

Bahkan, sebagian besar laba Anda adalah keuntungan pajak dan apresiasi jangka panjang pada properti. Jika Anda memanfaatkan properti Anda dengan utang, maka sebagian besar uang sewa Anda habis oleh pembayaran hipotek dan manajemen properti.

Mungkin mitos terbesar adalah bahwa real estat adalah sumber penghasilan pasif.

Anda mungkin dapat menyewa seorang manajer properti, mengubah properti Anda menjadi pendapatan pasif, tetapi ini tidak mungkin untuk banyak investor individu. Tidak ada arus kas yang cukup selama tahun-tahun awal pertumbuhan kerajaan real estat Anda untuk mendapatkan manajemen profesional.

7 Aturan untuk melakukan Investasi Real Estat (cara yang benar)

Beberapa investasi telah menciptakan banyak kekayaan keluarga sebagai real estat, tetapi mudah jatuh karena mitos dan penipuan. Menghasilkan uang dengan properti sewaan, maksud saya menciptakan aset nyata yang akan membuat Anda kaya jangka panjang berarti menghindari mitos-mitos tersebut.

Peraturan Real Estate # 1 - Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah mempelajari cara menemukan nilai wajar properti sebelum Anda membelinya. Investasi apa pun bisa menjadi harga bagus untuk harga yang tepat tetapi tidak selalu mudah menemukan harga untuk real estat.

  • Temukan setidaknya lima rumah serupa yang telah terjual dalam setahun terakhir di lingkungan yang sama. Anda biasanya dapat menemukan ini melalui kantor penilai county atau melalui situs-situs seperti Zillow.
  • Bagilah harga penjualan rumah yang terjual dengan kaki persegi mereka dan kemudian rata-rata jumlahnya.
  • Kalikan harga rata-rata ini per kaki persegi dengan ruang hidup untuk properti yang ingin Anda beli untuk perkiraan nilai wajar berapa nilainya.

Aturan Real Estat # 2 - Perkirakan berapa banyak mengelola properti akan menurunkan biaya untuk setiap detail.

Ini berarti rata-rata sewa pasar di daerah tersebut, dikurangi untuk kekosongan dan manajemen properti. Sampai Anda mendapatkan ide bagus tentang biaya lain seperti utilitas dan pemeliharaan, jadilah konservatif dengan perkiraan Anda.

  • Siapkan tiga perkiraan arus kas Anda untuk setiap properti. Satu perkiraan harus menghitung semua biaya pada skenario terburuk, yang tertinggi menurut Anda bisa lebih dari satu tahun tertentu.
  • Bersikaplah realistis tentang waktu yang dapat Anda gunakan untuk mengelola properti Anda sendiri. Pertimbangkan membangun setidaknya bantuan paruh waktu dengan pemeliharaan atau manajemen.

Peraturan Real Estate # 3 - Beli hanya properti berkualitas di mana Anda akan merasa nyaman hidup. Anda akan mendapatkan penyewa yang lebih baik dan memiliki lowongan yang lebih rendah. Anda tidak pernah tahu, jika hal-hal tidak berjalan seperti yang direncanakan, Anda mungkin akhirnya tinggal di salah satu rental Anda.

Aturan Real Estat # 4 - Infomersial 3 pagi akan memberi tahu Anda rahasia untuk kekayaan real estat adalah mengenakan utang sebanyak mungkin dan membeli banyak rumah secepat mungkin.

Strategi ini menghasilkan presentasi PowerPoint yang menarik tetapi hanya mengarah pada kejenuhan dan kebangkrutan.

Aturan Real Estate # 5 - Lakukan dengan lambat, beli beberapa rumah di tahun pertama Anda dan rasakan seberapa banyak yang diperlukan untuk mengelola real estat. Anda akan membangun bisnis jangka panjang dan menghindari masuk di atas kepala Anda.

Peraturan Real Estate # 6 - Pertimbangkan untuk bergabung atau memulai klub investasi real estat bersama dengan pemilik properti lainnya. Ini sangat membantu saya saat membangun kembali kekaisaran yang baru saya bangun.

  • Temukan investor properti lainnya melalui agen real estate, kontraktor, dan online.
  • Cobalah untuk menemukan orang-orang yang memiliki keterampilan dalam berbagai aspek real estat dari agen hingga kontraktor, pengacara, dan manajer properti. Menempatkan keterampilan Anda bersama berarti setiap orang tidak harus menjadi ahli dalam segala hal.
  • Ada berbagai cara untuk mengatur grup dari asosiasi formal di mana Anda mengumpulkan uang Anda untuk investasi ke grup informal di mana Anda hanya bertukar ide dan saling membantu dengan layanan.

Aturan Real Estate # 7 - Akhirnya, diversifikasi investasi real estat Anda sebanyak mungkin.

Biaya satu properti berarti banyak investor individu terjebak memiliki satu jenis properti di satu pasar. Itu berarti semua risiko penurunan dalam jenis real estat atau dalam pasar lokal.

  • Beli berbagai jenis properti termasuk perumahan, kantor, penyimpanan, rekreasi dan gudang.
  • Beli di pasar yang berbeda di seluruh Amerika Serikat jika memungkinkan.
  • Salah satu cara untuk mendiversifikasikan portofolio real estat langsung Anda adalah dengan memiliki REIT atau crowdfunding real estat yang memungkinkan Anda untuk membeli posisi ekuitas dengan beberapa ribu daripada puluhan ribu.

Seperti halnya investasi, real estat dapat membuat Anda kaya jika Anda tahu bagaimana menghindari perangkap terbesar.

Menjadi investor jangka panjang dalam properti adalah tentang memahami aturan yang akan membuat Anda kehilangan uang seperti yang saya lakukan. Jangan biarkan cerita menghalangi Anda mengikuti mimpi real estat Anda. Saya masih berinvestasi dalam properti sewaan dan akan kaya lagi, suatu hari nanti.

Joseph Hogue bekerja sebagai analis ekuitas dan ekonom sebelum menyadari menjadi kaya bukanlah pengganti untuk menjadi bahagia. Dia sekarang menjalankan lima situs web di keuangan pribadi dan niche crowdfunding, menghasilkan lebih banyak uang daripada yang pernah dia lakukan pada pekerjaan 9-ke-5 dan suka membangun karyanya dari bisnis rumahan.

Tonton videonya: Revolusi Industri Ketiga: Ekonomi Berbagi Baru yang Radikal

Pesan Populer

Kategori Perumahan, Artikel Berikutnya

Manfaat sosial untuk anak di bawah umur - Jaminan Kematian Jaminan Sosial
Perumahan

Manfaat sosial untuk anak di bawah umur - Jaminan Kematian Jaminan Sosial

Bagi siapa saja yang memiliki anak, muncul ketakutan baru. Apa yang akan Anda lakukan untuk menyediakannya jika sesuatu terjadi pada Anda? Tentu saja, itulah mengapa banyak orang mendapatkan asuransi jiwa; itulah mengapa saya melakukannya. Yang lain mulai merencanakan pengaturan pemakaman mereka atau mereka mengambil langkah lain untuk memastikan pengeluaran terakhir mereka tertutup dan mereka memiliki sesuatu untuk diberikan kepada anak-anak mereka juga.
Baca Lebih Lanjut
Apa Tujuan dari Kepercayaan?
Perumahan

Apa Tujuan dari Kepercayaan?

Ini adalah bagian kedua dari dua seri bagian tentang perencanaan lahan oleh JoeTaxpayer. Pastikan untuk memeriksa posting pertama Apa itu Perencanaan Properti. Sebelumnya, kami berbicara tentang penerima manfaat yang ditunjuk. Penting untuk dicatat bahwa akun-akun yang menggunakan penerima manfaat yang ditunjuk menghindari surat wasiat dan tidak tunduk pada pengungkapan publik.
Baca Lebih Lanjut
Cara Berinvestasi dalam Real Estate (12 Cara Berbeda!)
Perumahan

Cara Berinvestasi dalam Real Estate (12 Cara Berbeda!)

Kebanyakan portofolio investasi dan rencana pensiun diinvestasikan dalam saham dan investasi pendapatan tetap. Tetapi real estat adalah diversifikasi portofolio yang sangat baik karena ini adalah "aset sulit". Selain itu, kinerja investasi jangka panjang real estat sulit untuk diperdebatkan. Menambahkan beberapa real estat ke portofolio Anda dapat meningkatkan hasil investasi Anda dalam jangka panjang.
Baca Lebih Lanjut
Siapa yang kamu percaya?
Perumahan

Siapa yang kamu percaya?

Apakah Anda Membutuhkan Kepercayaan? Kesalahpahaman yang umum adalah bahwa kepercayaan disediakan untuk orang kaya. Sebenarnya, banyak orang bisa mendapat manfaat dari kepercayaan. Apakah Anda pikir Anda salah satunya? Anda mungkin terkejut. Ada banyak jenis kepercayaan yang dapat diatur oleh keluarga. Itu semua tergantung pada apa yang Anda inginkan untuk mendapatkan kepercayaan.
Baca Lebih Lanjut