Perumahan

Panduan Properti Harus Dibaca untuk Membeli Rumah Yang Diambil Alih dan Menghasilkan Uang ... Uang Serius

Ini adalah angsuran kedua dari teman saya Eric Moorman, yang saya anggap sebagai seorang jenius investasi real estat. Pastikan untuk memeriksa posting pertamanya “Bagaimana saya menghasilkan $ 250.000 per tahun untuk berinvestasi dalam real estat", Jika Anda melewatkannya. Juga, jika Anda ingin mempelajari lebih lanjut tentang investasi real estat, pastikan untuk berlangganan newsletter gratis kami di bawah ini.

Tidak mengherankan; ada banyak Foreclosures di pasar Real Estate sekarang.

Juga tidak mengherankan rumah-rumah ini dapat dibeli dengan potongan harga yang sangat mahal.

Bahkan, Foreclosures, menurut saya, adalah hal terpanas yang terjadi dalam investasi Real Estat.

Pasar penuh dengan mereka, dan bank-bank menahan ribuan dolar, agar tidak membanjiri pasar lebih banyak lagi. Seperti kebanyakan dari Anda tahu, bank tidak dalam bisnis Real Estate. Mereka berada dalam bisnis peminjaman uang.

Ketika bank mendapat Foreclosure, itu adalah aset beracun pada buku-buku bank. Sekarang, lebih dari waktu lain dalam sejarah, bank membuang aset beracun ini untuk sen dolar.

Sebelum Anda keluar dari pekerjaan Anda dan memutuskan Anda akan menjadi kaya dengan membeli dan menjual Foreclosures, ketahuilah ini:

Kata Penyitaan berarti beberapa hal yang berbeda dan memiliki beberapa tahapan yang berbeda. Tergantung pada tahap mana Foreclosure rumah berada akan tergantung pada jumlah risiko yang akan Anda ambil. Mari kita lihat berbagai tahap Penyitaan dan sisi positif dan negatif untuk membeli di setiap tahap.

Sebelum Anda membaca lebih lanjut, pahamilah bahwa setiap negara menangani Foreclosures secara berbeda. Garis waktu dan contoh yang saya berikan di bawah ini belum tentu menjadi standar untuk tempat Anda tinggal.

Pra-Penyitaan

Tahap pertama dari proses Foreclosure dikenal sebagai Pra-Foreclosure. Ini berarti individu yang memiliki hipotek berada di belakang pembayaran mereka. Tergantung pada bank, pembayaran bisa antara 3-12 bulan di belakang. Ya, beberapa bank tidak memulai periode Pra-Penyitaan selama 12 bulan!

Pada tahap ini, pemiliknya masih tinggal di rumah. Bunga dan denda diakibatkan oleh pinjaman mereka, tetapi satu-satunya hal yang benar-benar terjadi adalah nilai kredit mereka turun (cepat) dan mereka mendapatkan banyak surat melalui pos dari bank. Bank belum memutuskan untuk melakukan penyitaan penuh, karena mereka berusaha untuk melakukan sesuatu dengan pemilik rumah dan menyelamatkan diri mereka sendiri biaya yang sangat tinggi dari proses penyitaan.

Hal positif untuk membeli pada tahap proses penyitaan adalah Anda jelas memiliki penjual yang termotivasi. Bergantung pada situasinya, mereka mungkin bersedia menjual rumah mereka dengan sangat murah, untuk menghindari penyitaan dan menyimpan apa yang mereka dapat dari kredit mereka.

Yang negatif adalah mereka mungkin tidak memiliki banyak ekuitas di rumah, dan karena itu motivasi mereka mungkin bukan faktor. Tidak ada gunanya bagi investor untuk membeli rumah ketika bernilai apa yang dibayar oleh penjual di atasnya (atau seperti halnya dengan banyak properti di pasar ini, rumah tersebut tidak sebanding dengan apa yang dibayar penjual).

Anda mencari motivasi tetapi Anda melakukan pembelian pada ekuitas.

Tanpa terlalu dalam strategi investasi, ketahuilah bahwa dalam beberapa kasus mungkin bermanfaat untuk melakukan pembayaran yang menunggak dan membeli rumah dengan pembiayaan kreatif. Kami tidak akan membahasnya di posting ini, tetapi tahu itu adalah pilihan yang layak dan yang akan kita bahas di posting mendatang.

Short Sale

Tahap berikutnya dalam proses Foreclosure adalah ketika Anda dapat membeli rumah dengan Short Sale. Penjualan Singkat adalah ketika bank bersedia mengambil lebih sedikit untuk rumah daripada yang saat ini terutang pada properti. Tidak ada jangka waktu tertentu ketika sebuah rumah berubah dari status Pra-Penyitaan menjadi bank yang bersedia melakukan penjualan singkat.

Ketika bank telah memutuskan akan mengambil Short Sale, pada dasarnya telah sampai pada kesimpulan pemilik rumah saat ini tidak akan dapat membuat pembayaran kembali dan melanjutkan dengan hipotek. Satu-satunya alasan bank akan menerima penjualan jangka pendek adalah dengan mengorbankan proses panjang dan biaya tinggi untuk Penyitaan atas hipotek yang menunggak.

Ada beberapa hal positif dan BANYAK negatif untuk dibeli di tahap Penyitaan ini. Beberapa investor suka membeli pada tahap ini, tetapi karena Anda akan melihat banyak pekerjaan, membutuhkan waktu yang sangat lama dan jarang menghasilkan kesepakatan.

Hal positif untuk membeli rumah sebagai penjualan pendek adalah ini, Anda bisa mendapatkan diskon yang sangat tinggi…. Itu saja!

Negatif adalah sebagai berikut: Pemilik rumah saat ini harus mengajukan permohonan Penjualan Singkat, mengirimkan banyak informasi keuangan pada dasarnya meyakinkan bank bahwa mereka tidak lagi dalam posisi untuk membayar hipotek mereka.

Ini membutuhkan waktu selamanya!

Setelah rumah disetujui untuk Penjualan Singkat, pemilik saat ini harus menyetujui harga Anda dan kemudian mengirimkannya ke bank untuk disetujui. Proses ini juga membutuhkan waktu selamanya (beberapa bulan). Penjualan singkat dapat dengan mudah memakan waktu 6-9 bulan, dan saya telah melihat kasus-kasus yang membutuhkan waktu lebih dari satu tahun.

Inilah kenyataan yang menakutkan dari penjualan singkat, mungkin sampai akhir dan Anda pikir kesepakatan yang telah Anda kerjakan selama berbulan-bulan akan berlalu dan BOOM, bank menolaknya. Ada uang yang akan dibuat dalam Penjualan Singkat, tetapi ini jelas bukan metode untuk mendasarkan bisnis investasi Anda di sekitar.

Pergi ke Lelang

Tahap ketiga dari proses Foreclosure adalah ketika properti sedang dilelang di langkah gedung pengadilan. Ini adalah waktu paling berbahaya untuk dibeli, dan hanya investor berpengalaman yang harus mencoba membeli di lelang gedung pengadilan!

Pada tahap ini, bank telah melewati legalitas proses Penyitaan dan rumah tersebut akan dilelang. Bank akan mengirim perwakilan untuk menawar setidaknya apa yang terhutang pada properti, dan siapa saja yang bersedia membayar di atas yang dapat membeli rumah.

Hal positif dari hal ini adalah, jika ada banyak ekuitas di rumah, Anda mungkin memiliki kesempatan untuk mendapatkan penawaran yang bagus. Inilah yang negatif. Individu sering kali mungkin masih di rumah pada tahap ini! Bahkan jika Anda membelinya, mereka mungkin akan mengotori saat mereka pergi. Oleh karena itu, Anda tidak punya cara untuk menghitung apa perbaikan yang akan Anda lakukan di rumah.

Juga, pada tahap ini, bank TIDAK harus menghapus semua hak gadai dari properti. Anda dapat membeli rumah dan menemukan ada lien mekanik, lien dari kota atau berbagai hak gadai lainnya yang ANDA miliki sekarang diwarisi.

Juga, setiap negara memiliki periode penebusan untuk pemilik rumah sebelumnya untuk mengejar hipotek dan semua biaya, setelah penjualan lelang.

Memang, ini SANGAT tidak mungkin, tetapi itu adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan. Juga, di langkah-langkah pengadilan, pembeli diminta untuk memasukkan sejumlah besar uang sebagai deposit, dengan jendela yang sangat kecil untuk mendapatkan sisa saldo.

Jika Anda bukan pembeli uang tunai, Anda akan mengalami kesulitan untuk membeli properti ini. Sekali lagi, ada uang yang akan dibuat dengan membeli rumah di lelang gedung pengadilan tetapi itu sangat berbahaya, dan ada beberapa hal yang mungkin Anda temukan setelah Anda membeli properti yang benar-benar mengubah pandangan keuangan dari kesepakatan itu.

Jika kalimat "Waspadalah pembeli" adalah tepat, itu adalah ketika membeli di langkah gedung pengadilan!

REO ... Speedwagon? Tidak terlalu

Tahap akhir dari proses Foreclosure adalah favorit saya. Ini adalah titik di mana rumah menjadi "REO." Setelah lelang di langkah gedung pengadilan berlangsung dan tidak ada yang menawar lebih dari tawaran bank, properti kembali ke bank dan menjadi REO atau "Real Estate Milik”Properti.

Pada titik ini, bank telah berurusan dengan aset beracun ini cukup lama, tanpa uang masuk dan hanya uang yang keluar! Anda harus memahami biaya bank, untuk memahami mengapa mereka sangat termotivasi untuk menjual properti ini.

Seperti yang dinyatakan sebelumnya, bank telah memiliki aset non-performing di buku mereka untuk waktu yang lama. Mereka telah menghabiskan uang untuk biaya pengacara, pelestarian properti, asuransi, dll. Sebagian besar bank besar memiliki ribuan aset non-performing dan mereka sangat membutuhkannya.

The positif untuk membeli pada tahap ini banyak. Pertama, setelah properti menjadi REO, ketika bank menjual properti, mereka diminta untuk memberikan judul yang bersih dan menghapus semua hak gadai. Oleh karena itu, Anda tidak akan memiliki kejutan setelah Anda membeli rumah.

Juga, tidak ada yang akan tinggal di rumah pada saat ini. Bank telah melihat bahwa pemilik sebelumnya telah mengosongkan properti, tanpa ada kesempatan untuk menebus pinjaman mereka. Negatif untuk membeli pada tahap ini adalah, pemilik sebelumnya sering meninggalkan rumah dalam kondisi buruk. Tergantung pada bagaimana Anda melihatnya, ini mungkin tidak negatif sama sekali. Semakin buruk kondisi properti, semakin baik diskon. Ketika Anda menjadi baik dalam memperkirakan perbaikan, ini hanyalah sebuah faktor yang akan masuk ke dalam penawaran Anda.

Ini mungkin mengejutkan Anda, tetapi sebagai investor, urusan rumah sangat sedikit ketika datang untuk mendapatkan cek.

Saya tidak mengatakan kondisi properti tidak memainkan peran ketika memutuskan untuk mengejar investasi, tetapi kondisi rumah bukanlah faktor utama.

Maksud saya adalah, jangan menyimpang dari rumah-rumah yang berbau seperti kencing kucing atau dalam kondisi buruk, ada uang di sana! Banyak rumah saat ini di pasar tidak akan dapat dibiayai melalui bank, karena kondisi mereka. Ini hanya berfungsi sebagai bonus untuk Anda, investor!

Pada tulisan ini, Fannie Mae, Freddie Mad dan FHA (Administrasi Perumahan Federal) sendiri memiliki hampir 250.000 rumah REO. Sebagai investor, pasar penyitaan adalah sesuatu yang harus Anda perhatikan juga.

Meskipun ada berbagai tahap penyitaan dan setiap tahap memiliki risiko yang berbeda, setiap tahap juga memungkinkan peluang untuk menciptakan kekayaan dalam jumlah besar. Meskipun ada beberapa cara untuk fokus ketika mencoba menghasilkan uang di Real Estate, di pasar ini, sedikit yang mendekati kekuatan memanfaatkan ekuitas di luar bank yang menghantui REO.

Berfokuslah pada pendidikan Anda dan pelajari proses penyitaan, lalu pergilah mencari uang!

Ingin tahu lebih banyak tentang cara menghasilkan uang dengan real estat?

Mendaftar untuk newsletter gratis kami sehingga Anda mendapatkan informasi segera setelah keluar.

Tonton videonya: Revolusi OS [Subs] [HD]

Pesan Populer

Kategori Perumahan, Artikel Berikutnya

Bagaimana Menambahkan Real Estat ke Portofolio Investasi Anda
Perumahan

Bagaimana Menambahkan Real Estat ke Portofolio Investasi Anda

Ini adalah posting tamu oleh Brandon Turner dari BiggerPockets.com Ada banyak cara untuk pensiun kaya. Saham, reksa dana, membangun bisnis, dan banyak "sarana investasi" lainnya yang dapat Anda ambil untuk membawa Anda ke pensiun yang santai dan kaya. Namun, sementara sebagian besar profesional memahami bahwa menyimpan sebagian besar gaji Anda dan menginvestasikannya di pasar saham dapat membantu Anda sampai di sana, banyak yang tidak mengerti bagaimana menambahkan real estat ke dalam portofolio
Baca Lebih Lanjut
Sewa Vs. Memiliki: Kapan Itu Membuat Sense Rent
Perumahan

Sewa Vs. Memiliki: Kapan Itu Membuat Sense Rent

Impian Amerika bagi banyak orang adalah menjadi pemilik rumah, tetapi tidak selalu masuk akal untuk membeli. Ada kalanya lebih masuk akal untuk menyewa. Setelah lulus kuliah, saya masih lajang (tapi berpacaran dengan calon istri saya) dan saya mendapat kesempatan untuk membeli rumah dengan beberapa teman saya.
Baca Lebih Lanjut
Ucapkan Selamat Tinggal kepada Yang Tersayang: Biaya dan Biaya Pemakaman Rata-rata
Perumahan

Ucapkan Selamat Tinggal kepada Yang Tersayang: Biaya dan Biaya Pemakaman Rata-rata

Ketika menghadapi kehilangan orang yang dicintai, hal terakhir yang ingin dipikirkan seseorang adalah biaya yang terkait dengan pemakaman. Seringkali biaya datang sebagai kejutan bagi keluarga. Ketika saya kehilangan ayah saya di tahun 2006, terserah ibu dan ibu saya untuk merencanakan perencanaan pemakamannya. Saya kira saya selalu tahu bahwa biaya pemakaman bisa mahal, saya tidak pernah menyadari berapa banyak!
Baca Lebih Lanjut
Memahami Pilihan Penerima - Apa Rencana Warisan Anda?
Perumahan

Memahami Pilihan Penerima - Apa Rencana Warisan Anda?

Apa rencana warisan Anda? Ini adalah pertanyaan yang sering saya tanyakan kepada klien saya. Saya menanyakan ini karena banyak alasan, tetapi alasan utamanya adalah membuat mereka berpikir tentang apa yang terjadi ketika mereka tidak ada di sini. Apakah mereka telah mengurus kehendak mereka, kebijakan asuransi jiwa, dan untuk diskusi ini: penerima manfaat program pensiun.
Baca Lebih Lanjut